Felvitel dátuma : 2020-11-28
JOGÁSZ VÁLASZOL
A közös tulajdonú ingatlanok használatával kapcsolatosan számos tévhit létezik a köztudatban. Az egyik ilyen tévhit, hogy az ingatlan területének a felét jogosult használni az, aki az ingatlan 50%-os tulajdonosa.
Az egyik leggyakoribb félreértés a közös tulajdonnal kapcsolatosan az, hogy mindenki a hányadrészének megfelelő nagyságú területet használhat az ingatlanból. A félreértés abból adódhat, hogy a közös tulajdon osztatlanságát sok esetben zavarosan értelmezik.
A közös tulajdon osztatlansága ugyanis azt jelenti, hogy mindegyik tulajdonostárs jogosult az egész ingatlan használatára. A tulajdoni hányadrész igazából egy eszmei, azaz nem fizikai hányadot képvisel, tehát nem jelenti az ingatlan területének fizikai értelemben történő megosztását.
Közös tulajdonú ingatlan esetén tehát mindegyik tulajdonostárs az egész ingatlant használhatja, azonban ezzel a joggal való visszaélés tilos. Az egész tulajdon birtoklására és használatára való jogosultságnak ugyanis az a korlátja, hogy nem szabad ezzel a joggal úgy élni, hogy a többi tulajdonostárs ingatlanhoz fűződő jogait és érdekeit sértsük. A gyakorlatban ilyen korlátot jelent például az, hogy nem lehet kizárni a többieket az ingatlan használatából.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetében a használatot célszerű a tulajdonostársaknak írásbeli megállapodással rendezni. A megállapodás leggyakrabban területi alapon történik, amelynek keretében a tulajdonostársak meghatározzák, hogy az ingatlan mely részének kizárólagos birtoklására és használatára melyik tulajdonostárs jogosult. A területi alapú használati megosztás mellett lehetőség van az ingatlan birtoklásának és használatának időben való megosztásáról megállapodni. (pl. a közös tulajdonú nyaralót hetente felváltva használhatják a tulajdonostársak). Ha nem tudunk megállapodni a közös tulajdonú ingatlan használatról, végső esetben arra is lehetőség van, hogy a használat módját és mértékét a bíróság polgári peres eljárásban rendezze.
Olvasóink levelét dr. Ackermann Zsuzsanna jogász a csevego7761@gmail.com email címre várja. Jelen cikk kizárólag tájékoztató jellegű és nem minősül jogi tanácsadásnak, nem használható fel jogi tanács vagy vélemény helyettesítéseként.
dr. Ackermann Zsuzsanna jogász
Az egyik leggyakoribb félreértés a közös tulajdonnal kapcsolatosan az, hogy mindenki a hányadrészének megfelelő nagyságú területet használhat az ingatlanból. A félreértés abból adódhat, hogy a közös tulajdon osztatlanságát sok esetben zavarosan értelmezik.
A közös tulajdon osztatlansága ugyanis azt jelenti, hogy mindegyik tulajdonostárs jogosult az egész ingatlan használatára. A tulajdoni hányadrész igazából egy eszmei, azaz nem fizikai hányadot képvisel, tehát nem jelenti az ingatlan területének fizikai értelemben történő megosztását.
Közös tulajdonú ingatlan esetén tehát mindegyik tulajdonostárs az egész ingatlant használhatja, azonban ezzel a joggal való visszaélés tilos. Az egész tulajdon birtoklására és használatára való jogosultságnak ugyanis az a korlátja, hogy nem szabad ezzel a joggal úgy élni, hogy a többi tulajdonostárs ingatlanhoz fűződő jogait és érdekeit sértsük. A gyakorlatban ilyen korlátot jelent például az, hogy nem lehet kizárni a többieket az ingatlan használatából.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetében a használatot célszerű a tulajdonostársaknak írásbeli megállapodással rendezni. A megállapodás leggyakrabban területi alapon történik, amelynek keretében a tulajdonostársak meghatározzák, hogy az ingatlan mely részének kizárólagos birtoklására és használatára melyik tulajdonostárs jogosult. A területi alapú használati megosztás mellett lehetőség van az ingatlan birtoklásának és használatának időben való megosztásáról megállapodni. (pl. a közös tulajdonú nyaralót hetente felváltva használhatják a tulajdonostársak). Ha nem tudunk megállapodni a közös tulajdonú ingatlan használatról, végső esetben arra is lehetőség van, hogy a használat módját és mértékét a bíróság polgári peres eljárásban rendezze.
Olvasóink levelét dr. Ackermann Zsuzsanna jogász a csevego7761@gmail.com email címre várja. Jelen cikk kizárólag tájékoztató jellegű és nem minősül jogi tanácsadásnak, nem használható fel jogi tanács vagy vélemény helyettesítéseként.
dr. Ackermann Zsuzsanna jogász
Hirdetések
Sport
Helyi közösségek
Helyi szolgáltatók
Linkek
Elérhetőség: csevego7761@gmail.com tel: +36-30/48-777-38
Kiadó: Palotai János, engedélyszám: 20200362891 ISSN 2063-269X
Copyright 2009-2017 Csevegő - Impresszum